exklusives Wohnen - Mitten im Dritten

1030 Wien

Beschreibung

Zum freibleibenden Verkauf gelangt dieses Schmuckstück im 3. Bezirk in einem wirklich sehr ansprechenden Altbau, welches sich perfekt für Pendler, Pärchen oder als Startwohnung für die Tochter/den Sohn eignet!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bereits hochwertig saniert und geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail und vielen Highlights eingerichtet.

Die hofseitige Ausrichtung verspricht viel Ruhe zum Lernen oder Entspannen nach einem harten Arbeitstag.

Eines der Highlights ist das an der Wand angebrachte IPad, welches als Steuerzentrale für Apple Home verwendet und nach den eigenen Bedürfnissen erweitert werden kann!

Unter folgendem Link können Sie auf die exklusive 3D Besichtigung zugreifen: https://my.matterport.com/show/?m=iU1RcWks7vt

Das gesamte Haus wurde 2017 generalsaniert.

Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Küche mit Essbereich und ein Wohn/Schlafraum bieten auf 36,60 m² ein ausreichendes und wohl durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Möblierung.

Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet außerdem zusätzlichen Platz. 

Ausstattung:

Badezimmer mit Dusche, WC, Einzelhandwaschbecken, Handtuchtrockner als Heizkörper, Unterbau und Spiegelschrank,.

Box-Spring Bett, Schlafsofa, Flatscreen TV, moderne Küche mit hochwertigen Geräten.

Diverses Möbel, wie Teppiche, Sessel, Accessoires, Bettwäsche und die komplette Kücheneinrichtung werden in diesen einmaligen Angebot um zusätzlich € 20.000,- mitverkauft!

Verkehrsanbindung:

Die nächste U-Bahnstation (U3) ist der Dr. Kardinal Nagl Platz - erreichbar fußläufig in ca. 8 Minuten.  

Lage:

Die Barmherzigengasse grenzt südöstlich an die Innere Stadt und zählt sohin zum erweiterten Stadtzentrum. Man erreicht in wenigen Minuten die Landstraße Hauptstraße, welche neben ihrem einzigartigen Flair auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie die Galleria bietet. Der Dritte Bezirk verfügt über einen außergewöhnlich hohen Anteil an Grünflächen und vielen nennenswerten Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Belvedere oder das bekannte Hundertwasserhaus.
Parkanlagen mit Hundezonen für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die in der Nähe befindlichen hochangesehen Schulen, wie das Bundesrealgymnasium Boerhaavegasse oder dem Sacre Coeur sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar!

Die Krankenanstalt Rudolfsstiftung ist 5 Minuten erreichbar, ein praktischer Arzt ein paar Häuser weiter, welcher somit die Infrastruktur optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

Kaufpreis Wohnung: € 219.900,-

Kaufpreis Möbel und Einrichtung: € 20.000,-

in Summe sohin 239.900,00

Grünflächen und Erholung
Kultur pur:

Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt? Rund um Wien Mitte hat sich mit den dort ansässigen Botschaften, Bürogebäuden und Institutionen wie Finanzzentrum, Justizzentrum, RZBZentrale und Hilton Vienna ein kosmopolitisches Viertel entwickelt, das Weltbürger, Künstler und Young Professionals gleichermaßen anzieht. Das Projekt HIGH LINE 9 lockt mit einer lebhaften Lokalszene in unmittelbarer Nähe: Klassiker sind das traditionelle "Gasthaus Wild" am Radetzkyplatz oder das „Rochus“ auf der Landstraßer Hauptstraße. Genießer zieht es in das stylishe Bäckerei-Bistro „Joseph“, wo es neben Brot in allen Variationen auch ausgiebiges Frühstück und Snacks gibt. Kulinarik auf höchstem Niveau bietet das „Steirereck“ inmitten des nahegelegenen Stadtparks.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB E, 176.2 kWh/m2a
  • gültig bis 31.03.2024

Wohnungsplan zum Download